Būsto nuomos skelbimuose internete gana dažnai galima išvysti frazę „Nuomojame butą porai be vaikų“. Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.
Lygių galimybių įstatymas ir būsto nuoma
Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje.
Nuo rugpjūčio 1 d. įsigaliojo Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų buvo įtraukta ir šeiminė padėtis. Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims.
Dažna problema - nenoras nuomoti būsto užsieniečiams. Po abstrakčia užsieniečio sąvoka gali tilpti net trys draudžiami diskriminaciniai pagrindai: tai gali būti tautybė, pilietybė, tam tikrais atvejais - ir etninė kilmė. Tiesa, pilietybė Lygių galimybių įstatyme apibrėžiama tik kaip Europos Sąjungos valstybių narių ir Europos ekonominės erdvės valstybių piliečių ir jų šeimos narių pilietybė.
Sutarties sudarymo laisvė ir diskriminacija
Prakalbus apie diskriminaciją, būstą nuomojantys savininkai atšauna - esu privatus asmuo ir savo butą galiu nuomoti tam, kam noriu. Šiame teiginyje yra dalis tiesos. Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Tai reiškia, kad buto savininkas numatytomis teisėmis gali naudotis tiek, kiek tai yra būtina ir kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių. Skelbimas, kad būstas nuomojamas, pavyzdžiui, tik merginoms gali būti laikomas diskriminuojantis dėl lyties.
Nepageidaujami nuomininkai ir mitai
Išsinuomoti butą Šilutėje - didelis ir sunkus uždavinys. Gyventojų skaičius rajone ir pačioje Šilutėje mažėja, o ir emigracijos mastas yra pakankamai didelis, tačiau nuomojamų butų pasiūla nėra didelė. Tai leidžia nuomotojams diktuoti savo sąlygas ir pasirinkti, kokie nuomininkai nėra pageidaujami. Nepageidaujamų nuomininkų sąrašo viršuje - vienišos mamos, auginančios mažus vaikus.
Iš tikrųjų visuomenėje yra įsitvirtinęs mitas, esą net ir nemokų nuomininką sunku iškraustyti iš tau priklausančio buto, jei nuomininko šeimoje auga mažametis vaikas. Tokiu atveju įsikiša vaiko teises ginančios institucijos, kurios apsunkina iškraustymą vien tik todėl, kad užsitęsia administracinių sprendimų priėmimas. Daugelis butus nuomojančių asmenų tai daro pusiau legaliai - t.y. nemoka mokesčių nuo pajamų, gautų už nekilnojamo turto nuomą. Papildomos valstybinės institucijos (Vaiko teisių tarnybos) įsikišimas, gali atkreipti ir mokesčių inspekcijos dėmesį.
Šilutės rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus vedėja Indra Pranaitienė laikraščiui teigė, kad kartais mažamečius vaikus auginančios šeimos šiuo statusu piktnaudžiauja manydamos, kad dėl mažamečių vaikų jos negali būti iškeldintos. „Teismai ir įstatymai vienareikšmiškai gina nuosavybės teisę. Jei nuomininkas nevykdo arba netinkamai vykdo savo pareigas (pavyzdžiui, nemoka nuomos ar mokesčių už komunalinius patarnavimus), nuomos sutartis gali būti nutraukta, o nuomininkas privalo išsikraustyti. Tarnautoja sakė, kad kartais pasitaiko atvejų, kai į jos vadovaujamą instituciją kreipiasi dėl konfliktinių situacijų, susijusių su gyvenamųjų patalpų nuoma. Dažniausiai jos išsisprendžia pakankamai greitai - užtenka tiesiog paaiškinti galiojančius įstatymus.
Kaip nuomininkai turi teisę pasirinkti sau norimą būstą, taip nuomotojai turi teisę pasirinkti sau patinkančius nuomininkus. Mažą vaiką auginanti šeima, atrodo, turėtų turėti tam tikrų privalumų - vargu ar butas bus paverstas triukšmingų vakarėlių ar susibūrimų vieta. Vargu ar mažas vaikas taip jau piktybiškai nuplėšys tapetus ar apipaišys sienas. Tačiau nenorintys priimti šeimų su mažais vaikais nuomotojai, greičiausiai, yra susidūrę ar girdėję, kad vaikus auginantys nuomininkai kartais šiomis teisėmis yra linkę piktnaudžiauti.
Rekomendacijos nuomotojams
Lietuvos NT nuomos rinkoje paplitęs labai nemalonus stereotipas - nenuomoti buto ar namo šeimai su nepilnamečiais vaikais, nes gali būti sunkumų juos iškraustant. Suaugusiuosius išregistruoti galima internetu keliais mygtuko paspaudimais, o vaiko teises į būstą gina valstybė... Šis stereotipas turi realų pagrindą - kelias sudėtingas bylas, kai savininkai mėnesių mėnesius bandė iškraustyti nemokius nuomininkus iš savo nuosavybės, bet jie liko ten gyventi, nes turėjo mažamečių vaikų.
Priimdami šeimą su mažais vaikais į savo būstą, VISADA pasirašykite rašytinę sutartį, kurioje aiškiai nurodysite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas. Kai sudarysite sutartį, registruokite ją VĮ "Registrų centras". Registruoti galima ir internetu. Tai kainuoja keletą eurų. Registruota sutartis turi juridinę galią ir pravers teismo atveju.
Tiek sutartyje, tiek žodžiu paaiškinkite nuomininkams, kas gresia nemokumo atveju. Tai iškeldinimas su teismo sprendimu - ilga ir nemaloni procedūra, kurios metu tikrinamas nuomininkų finansinis pajėgumas, dalyvauja ir vaikų teisių tarnyba, ginanti nepilnamečių vaikų teises. Dažnai šeimų su vaikais nenorima dėl to, kad vaikai gali apgadinti buto ar namo sienas, baldus, grindų dangą. Sutartyje reikėtų aiškiai nustatyti, kaip reiktų elgtis tokiais atvejais.
Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.
Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Teisė į nuosavybę ir vaiko teisės
Bylų dėl iškeldinimo pastaruoju metu yra labai nedaug, nes tai tikrai sudėtingas teismo procesas, kurio metu kartais gali būti net laikinai paimami vaikai. Tokia situacija susiklostė dėl dviejų pamatinių teisių susikirtimo. Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės. Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste.
Advokatės komentaras
Tačiau šeimos teisės ekspertė, advokatė Viktorija Čivilytė patikino, kad teisinės problemos iškeldinti nuomininką su vaikais nėra. „Užtikrinti savo vaikams gyvenamąjį plotą yra tėvų pareiga, o ne kreditorių, nuomotojų ar dar ko nors. Iš tiesų problemos iškraustyti nėra. Jei tėvai neturi, kur padėti savo vaikų, valstybė juos priims į globos namus. Kai tėvai vėl susiras kur gyventi, vaikai bus grąžinti. Aišku, nuomotojai nenori veltis į tokius dalykus, nes tuomet jiems reikia kviesti vaiko teisių apsaugos specialistą ir atlikti daug kitų teisinių veiksmų, tačiau iškraustyti nemokius nuomininkus tikrai įmanoma. Vaikas nėra neliečiamybės garantas.“
Nuomotojo pasirinkimas
Pasak Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-haus“ Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados, nors didžiulė butų paklausa sostinėje būna tarp studentų, jiems rasti būstą taip pat nėra lengva. Kai kurie butų savininkai, nuomodami būstą, nurodo tris griežtus kriterijus: jokių šunų, jokių rūkančių ir jokių studentų. Eksperto teigimu, nors didžiulė butų paklausa sostinėje būna tarp studentų, jiems rasti būstą taip pat nėra lengva.
Panašus:
- Kaip Saugiai Priimti Gimdymą Namuose Lietuvoje: Reglamentavimas ir Laisvė Pasirinkti
- Ar Auklėtoja Privalo Priimti Vaiką Į Darželį Be Medicininės Pažymos? Sužinokite Teisines Detales!
- Poilsis su vaikais Lenkijoje: geriausios vietos ir patarimai
- Vaiko pinigai po 18 metų: svarbiausi patarimai ir ką privalote žinoti dabar!
- 15 Mėnesių Vaiko Meniu Receptai: Geriausi Patarimai Subalansuotai Mitybai Užtikrinti