Lietuvoje butą nuomoti žmonėms su gyvūnais ar mažais vaikais yra labai nepopuliaru, dažnas vos išgirdęs apie juos toliau net nebesileidžia į jokias kalbas.
Pinigų ar nuosavo būsto stygius nėra svarbiausia priežastis, dėl kurios Lietuvos gyventojai nusprendžia gyventi be vaikų, parodė DELFI užsakymu atlikta „Spinter“ apklausa. Egzistuoja neigiamas požiūris į gyvūnus ir vaikus bute, nes šie iš tikrųjų gali apgadinti turtą.
Neigiamas Požiūris Į Šeimas Su Vaikais Nuomojamame Būste
„Yra nedidelė tam tikrų nuomininkų diskriminacija. Į turinčius naminius augintinius, šunis, kates, mažus vaikus, nuomotojai žiūri skeptiškai ir atsiprašo, nes nors butas ir nuomojamas, bet tokie žmonės nepageidaujami. Yra pastebima tokia tendencija. Būsto savininkai vengia tokių nuomininkų, kurie gali apgadinti jų nuosavybę“, - aiškina S. Vagonis.
Pats gyvūnų nelaikytų Tadas teigia puikiai suprantantis, kodėl taip yra, nes savo praktikoje yra bendravęs ne su vienu klientu, kuris būtent taip nudegė. Baisiausi žmonės iš praktikos man atrodo su katėmis. Jos gali padaryti namus praktiškai negyvenamus.
„Ne kartą iš kliento girdėjau pasakojimą, kai įsileido su šuniu ar kate žmones, o po kurio laiko rado apdraskytas sienas, baldus. Teko girdėti atvejį, kai katė nuvertė žvakę ir vos nesudegino namų, tada žmonės spėjo užgesinti, bet nuostolių vis tiek buvo, apdegė užuolaidos, aprūko sienos. Šiaip, jei žmonės nuomoja butus naujos statybos name ar suremontuotus, tai kategoriškai atsisako nuomoti su gyvūnais ar vaikais ir, manau, teisingai daro. Aš pats nelabai rizikuočiau, todėl gyvenu be augintinio ir neplanuoju jo įsigyti“, - sako Tadas.
Pašnekovas priduria, kad net ir tvarkingi gyvūnai gali sudaryti nepatogumų, pavyzdžiui, lojantis šuo trukdyti kaimynams. Paklaustas apie galimą vaikų žalą, Tadas sako, kad yra girdėjęs apie apipaišytas sienas ar sulaužytus daiktus, bet savo darbe su tuo nėra susidūręs, nes žmonės su mažais vaikais butus nuomojasi retokai, dažniausiai ima paskolą ir perka nuosavą būstą.
Gyvūnų Padaryta Žala Būstui
„Žinome tikrą atvejį, kai katinas sugebėjo atsukti vandens čiaupą ir stipriai užlieti puikiai apstatytą kaimynų butą. Šuo gali apgraužti skalbyklės žarnelę, vandens vamzdžius ir sukelti tokią pat bėdą. Juk likę vieni namuose gyvūnai nuobodžiauja ir prasimano įvairios veiklos“, - pasakoja A. Dambrauskas.
Draudikų duomenimis padaryta gyvūnų ar vaikų žala gali siekti nuo 300 iki 10 tūkst. Eur.
Augintiniai kartais prikrečia eibių ir pridaro nuostolių. Jie namuose gali sukelti užliejimą, o nusivesti į svečius, pavyzdžiui, apgraužti šeimininkų batus ar sukulti brangų indą. O vaikai yra judrūs ir smalsūs, tad namuose jie dažniausiai ką nors sudaužo - telefoną, kompiuterį, taip pat išpaišo sienas nenuplaunamais flomasteriais“, - sako A. Dambrauskas.
Gyvūnų Augintojai - Tvarkingesni?
Gyvūnų globėjų asociacijos vadovas Vytautas Gustaitis aiškina, kad baimės dėl gyvūnų daromos žalos dažnai yra nepagrįstos. Pavyzdžiui, dėl besišlapinančio katino, pastebi pašnekovas, kaltas jo šeimininkas, o ne pats gyvūnas.
„Yra žmonės, kurie nemoka katinų auginti. Jeigu tai patinas, nekastruotas, jis žymi savo teritoriją. Jei katinas kastruotas, dažnai valomas, viskas gerai. Problemos atsitinka, nes gyvūnas yra nepakankamai prižiūrimas. Galiu pasakyti, kad jei namuose žmonės laiko augintinį, namai kaip tik yra švaresni ir tvarkingesni, nes reikia įdėti daugiau triūso ir darbo plaukams surinkti, visiems kvapams panaikinti“, - sako V. Gustaitis.
Pašnekovo teigimu, grėsmė, kad gyvūnas pridarys žalos egzistuoja, bet dėl to nereiktų diskriminuoti tokių nuomininkų, nes ir žmonės be augintinių gali pridaryti įvairiausios žalos. Jo pasiūlymas - didesnė nuomos kaina.
„Žmonės yra su visokiais įpročiais. Vieni rūko, kartais net patalpose. Pavyzdžiui, aš nenorėčiau nuomoti savo būsto rūkančiam žmogui. Jeigu pačio namo bendruomenė, kaimynai ne prieš, kaip tik tegul laiko gyvūnus, tik turėtų būti atitinkama nuomos kaina. Jei gyvūnas apšlapins kampus, apdraskys tapetus ar padarys kitokią žalą, nuomininkai tai atlygins. Aš padidinčiau nuomą, nori gyvūno, tada nuomos kaina bus šiek tiek didesnė“, - siūlo V. Gustaitis.
Nuomininkų Patirtis Ieškant Būsto Su Vaikais
Kad atrastų šeimininkus, kuriems tai nebūtų pretekstas atsisakyti išnuomoti būstą, moteriai teko patikrinti daugiau nei 30 skelbimų. Nuomotojai net nesileido į kalbas - su vaikais nepriima.
„Pradėjusi buto paiešką skambinau daugybei nuomotojų. Mažoji butų dalis jau buvo išnuomoti, tam tikrais atvejais man netiko datos, nes įsikelti į butą buvo galima tik nuo rudens, tačiau laisvų butų savininkai pirmiausiai klausė, kas gyvens, o išgirdę, kad turiu vaikų, kategoriškai pareikšdavo, kad nuomininkų su vaikais nepriima. Po kelių neigiamų atsakymų pradėjau stengtis iš karto nenutraukti pokalbio, aiškinti, kad vaikai nėra jau visai maži, kad paišytų sienas ar prikrėstų kitų šunybių. Jie abu jau pradinukai. Tačiau žmonės nesivėlė į diskusiją. Mandagiai atsakydavo, kad tokia nuomos sąlyga. Jie patys net neklausė vaikų amžiaus. Nesulaukė pritarimo ir mano argumentas, kad dar nežinia, kas geriau: jauna pora ar studentai, kurie gyvens triukšmingai ir tikrai gali pridaryti nemalonumų, ar ramus šeimyninis gyvenimas“, - guodėsi pašnekovė.
Buto paieškos jai užtruko apie tris savaites. Turint omenyje, kad buto reikėjo skubiai, tai kainavo nemažai nervų ir laiko.
„Buvau užsibrėžusi tam tikrą pinigų sumą, kurią galiu mokėti, tačiau skambinau teirautis ir dėl šiek tiek brangesnių variantų, kad tik rasčiau vietą, kur gyventi. Jau visiškai apimta nevilties pamačiau naują skelbimą. Paskambinusi išgirdau, kad dėl vaikų šeimininkai nemato jokių problemų, jeigu gyvensime tvarkingai. Mano nuostaba buvo lygiai tokia pati, kaip iš pradžių nustebdavau dėl neigiamo atsakymo. Pradėdama ieškoti būsto net nenumaniau, kad galiu susidurti su tokia problema, kad trukdžiu ieškant buto taps vaikai. Dabartinis butas taip pat šiek tiek brangesnis nei aš planavau, bet labai juo džiaugiuosi. Nors iš tiesų faktas, kad atrandi butą, kuriame tau leidžia gyventi su vaikais, neturėtų stebinti, nes turėti vaikų visgi yra normalu mūsų visuomenėje“, - svarstė moteris.
Pašnekovei keista, kad jos vaikų nenorėjo įsileisti ne labai brangių ir ištaigingų būstų šeimininkai, o nuomojantys įprastus, nebrangius butus. Mat prieš skambindama moteris buto nuotraukas apžiūrėdavo internete.
„Atsakymas visada būdavo mandagus, neteko išgirsti grubių žodžių, bet pati situacija, sakyčiau, yra grubi, atskleidžianti keistą mūsų visuomenės požiūrį į šeimą ir vaikus. Galima būtų pagalvoti, kad jie baiminosi dėl mano finansinių galimybių mokėti nuomą, tačiau tokiu atveju jie galėjo pasiteirauti, kokia mano darbovietė, finansinė situacija. Deja, jie net nebandė to aiškintis, todėl darau prielaidą, kad nepageidaujami patys vaikai. Dar gerai, kad aš nebuvau gatvėje, turėjau, kur gyventi. O jei jauna mama su vaikais atsidurtų situacijoje, kai neturi, kur eiti?“ - teigė pašnekovė.
Teisiniai Aspektai
Tačiau šeimos teisės ekspertė, advokatė Viktorija Čivilytė patikino, kad teisinės problemos iškeldinti nuomininką su vaikais nėra. „Užtikrinti savo vaikams gyvenamąjį plotą yra tėvų pareiga, o ne kreditorių, nuomotojų ar dar ko nors. Žmonės dažnai įsivaizduoja, kad jeigu jie, pavyzdžiui, turi būsto paskolą ir negali jos išsimokėti, bankas negalės jų iškraustyti, nes jie turi mažų vaikų. Lygiai tas pats tinka ir nuomotojui. Iš tiesų problemos iškraustyti nėra. Jei tėvai neturi, kur padėti savo vaikų, valstybė juos priims į globos namus. Kai tėvai vėl susiras kur gyventi, vaikai bus grąžinti. Aišku, nuomotojai nenori veltis į tokius dalykus, nes tuomet jiems reikia kviesti vaiko teisių apsaugos specialistą ir atlikti daug kitų teisinių veiksmų, tačiau iškraustyti nemokius nuomininkus tikrai įmanoma. Vaikas nėra neliečiamybės garantas.
Pasak V. Čivilytės, dėl menko teisinio išprusimo, mūsų žmonės turi nepagrįstų baimių, susijusių su nuoma. „Taigi teisinės problemos, dėl kurios būtų pavojinga priimti nuomininkus su vaikais, nėra, tačiau žmogiškasis aspektas, ko gera, egzistuoja. Triukšmingi studentai, pavyzdžiui, namuose nežaidžia futbolo, nebėgioja ir pan. Aš pati turiu problemų su kaimyne, kuriai trukdo mano keturi vaikai. Jie taip pat nemaži, bet judrūs. Studentams iškviesi vieną ar du kartus policiją ir jie apsiramins, o kaip sudrausminti vaikus? Vaikai neišvengiamai kelia tam tikrą triukšmą. O jei vaikas bus užrašytas į smuiko klasę? Arba šeima nuspręs, kad vaikui reikia išmokti groti pianinu ir atsiveš jį į nuomojamą butą? Kaip šeimininkams reikės bendrauti su kaimynais? Taigi vieniems nepatinka triukšmingi studentai, kitiems nepatinka vaikai“, - svarstė pašnekovė.
Nuomos Kainos ir Nuomotojų Reikalavimai
Pasak Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-haus“ Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados, džioji butų paieškų banga būna rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais, kadangi tuo metu sukrunta studentai. Kai kurie butų savininkai, nuomodami būstą, nurodo tris griežtus kriterijus: jokių šunų, jokių rūkančių ir jokių studentų. Pasak „Ober-haus“ Senamiesčio biuro vadovo, kainos jau kyla nuo pavasario. Šiuo metu mėnesio nuoma yra brangesnė 5-10 proc. nei prieš metus. Tačiau nuomos kainos yra labai sezoniškos - sausį jos turėtų tiek pat sumažėti.
Nemokūs Nuomininkai ir Kaip Apsisaugoti
NT brokerė Jovita Aleksejūnienė pasakoja pastaruoju metu susidūrusi net su keliais būstų šeimininkais, kurie nežino, kaip jiems iškraustyti nemokius nuomininkus. „1 situacija. Šeima su vaiku nenori išsikraustyti ir nemoka nuomos. Jei jau taip nutiko, kad šeima tapo nemoki ir vis dar gyvena jūsų bute, visų pirma, jūs privalote pagal sutarties numatytą terminą įspėti nuomininkus apie sutarties nutraukimą (gali būti įrašomas motyvas dėl kokių priežasčių). Visa tai atlikite raštiškai, tik jokiu būdu ne žodžiu. Buvo atvejų, kai paskambina klientai ir sako ketinantys nuomininkams atjungti vandenį, elektrą ir t.t. Tokie veiksmai gali užtraukti ne tik administracinę, bet ir baudžiamąją atsakomybę“, - pažymi NT brokerė.
Ji tęsia, kad iškraustyti nuomininkų negalima savavališkai. Procese turi dalyvauti policija ir, jei šeima turi nepilnamečių vaikų, vaikų teisių specialistai. Kitaip tariant, su įrodymais, kad nuomininkai nemoka nei nuomos, nei galbūt net mokesčių, pirmiausia reikia kreiptis į policiją ar iškart kitas teisėsaugos institucijas. Kad būtų galima įrodyti nemokumą, nuoma turėtų būti oficiali, su sutartimi, daromi bankiniai pavedimai ar pan.
J. Aleksejūnienė rekomenduoja prašyti nuomininko dokumento apie jo kreditingumą (creditinfo.lt - per metus kartą galima gauti nemokamai), darbo sutarties, patikrinti jo socialinius tinklus. Taip pat, paimti didesnį užstatą, o jei nuomininkas vėluoja mokėti (ar nesusimoka už ateinantį mėnesį), kalbėtis ir aiškintis priežastis. Ir vienas pagrindinių patarimų - į nuomos sutartį įrašyti visus galimus „saugiklius“.
Advokato Patarimai Dėl Iškeldinimo
Pasak advokato A. Bertulio, Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
„Atkreiptinas dėmesys, kad sprendžiant ginčą dėl sutarties nutraukimo su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų ar jų neturinčiais, teismai griežčiausiai taikomą teisinę priemonę - būsto netekimą - taiko individualiai ir tokiose bylose turi diskrecijos teisę taikyti šią priemonę ar netaikyti, būtinai įvertindamas tokios teisinės priemonės proporcingumą padarytam pažeidimui“, - sakė advokatas ir netrukus paaiškino, kad tai reiškia, jog nepilnamečių vaikų buvimas tokiais atvejais bus tik papildomas kriterijus, svarstant būsto nuomos sutarties nutraukimą, o ne nuomininko teisės į būstą išsaugojimą, nes galioja principas, jog vaiko teisę į jo vystymuisi būtinas gyvenimo sąlygas visų pirma privalo užtikrinti vaiko tėvai.
Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesusgalėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.
Kada Nuomininkas Turi Išsikraustyti?
Pasak advokato A. Bertulio tam, kad būsto savininkas galėtų iškraustyti nuomininkus, nuomos sutartis turėtų arba pasibaigti (pvz., suėjus terminui ar kitai šalių sutartai ir sutartyje nurodytai sąlygai), arba nuomos sutartį nutraukus Civilinio kodekso numatytais atvejais (pvz. nuomininkui tyčia ar dėl neatsargumo bloginant daikto būklę arba nuomininkui nemokant nuomos mokesčio) ar šalių sutartais papildomais ir kodekse nenumatytais atvejais (pvz., nuomininkas nedraudžia būsto ar savo civilinės atsakomybės), taip pat nuomos sutartį Civilinio kodekso numatytais atvejais pripažinus negaliojančia.
Be to, A. Bertulio teigimu, nuomotojas (būsto savininkas) turi žinoti, kad nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą jis gali tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino.
Situacija Kai Įsikėlė Į Butą Nepasirašiusi Sutarties
NT brokeris Vytautas Ūsas „Delfi būstas“ pasakoja susidūręs su nuomininke, kuri, jo teigimu, užėmė būstą, nors nuomos su ją nepasirašyta. „Mergina norėjo apžiūrėti butą su savo draugu, giminaičiais, sakė, kad gali tai padaryti tik savaitgalį. Mes susitarėme, kad ji sumokės rezervacijos mokestį, aš jai duosiu raktus, ir tuomet pasirašysime sutartį dėl nuomos arba ne, jei jis kai netiks. Ir išėjo taip, kad ji, užuot tik apžiūrėjusi butą, balandžio 14 dieną ten įsikraustė be jokių nuomos sutarčių“, - tikina NT brokeris.
Nuomininkų Manipuliacijos Vaikais
DELFI jau rašė apie LNK žiniose rodytą sudėtingą situaciją, kurioje atsidūrė nuomotoja. Reportaže Vaida pasakojo, kad šeima, kuriai nuomojamas butas, nemoka nuomos, manipuliuoja vaikais ir nesutinka išsikraustyti. „Atvažiavo abu pasižiūrėti, pasakojo, kad turi verslą Lietuvoje ir užsienyje. Jokių įtarimų man nekėlė. Tik iškart perspėjo, kad pinigus mokės ne laiku, o vėliau, nes juos gauna paskutinę mėnesio dieną, nors sutartyje buvo numatyta sumokėti iki 25 mėnesio dienos. Kai vasarį reikėjo mokėti už sausį, - viskas ir prasidėjo. Jis (I. Azizas) pateikė šimtą priežasčių, kodėl negali mokėti, - tai darbą keičia, tai jam dar nepervedė pinigų. Kai skola pasiekė 900 eurų, bandėme eiti su jais kalbėtis. Dalį sumos pervedė, tačiau 500 eurų liko nesumokėti. Vėl ėjome su jais kalbėtis, ar planuoja sumokėti, ar išsikraustyti, tačiau jis man pradėjo grasinti, kad pakeitė spynas ir kad nebandyčiau nieko daryti“, - pasakojo Vaida.
Būsto Atgavimas Su Policijos Pagalba
Kadangi kaupėsi sąskaitos, pinigų už nuomą moteris taip ir nesulaukė, ji nusprendė imtis griežtesnių priemonių ir bute atjungė elektrą. Taip pat oficialų raštą ji išsiuntė nuomininkų advokatams, jame informavo, kad iki balandžio 19 d. nuomininkai turi išsikraustyti. Tačiau, rodos, išsikraustė tik moteris su vaikais.
Balandžio 27 d. butas jau turėjo būti laisvas, todėl mes nuvykome į vietą su žurnalistais pakeisti durų spynos. Aišku, I. Azizas mūsų neįsileido, todėl išsikvietėme policijos pareigūnus, tada durys jau buvo atidarytos, jis gražiai išprašytas, pakeitėme spynas, ir tiek. Pati Beata, su kuria yra sudaryta nuomos sutartis, nekėlė ragelio nei policijos pareigūnams, nei mums, todėl jis pats susisiekė su ja telefonu ir moteris greit pasirodė su dviem vaikais. Mes dar prieš keisdami spyną sakėme jiems užeiti į butą ir pasiimti svarbiausius daiktus, bet jie atsisakė. Tačiau, kol leidosi liftu, matyt, sukūrė kažkokį planą, ir pakilo atgal - Beata pareiškė norinti pasiimti savo daiktus. Ji įėjo ir neišėjo“, - teigia Vaida.
Fiziniai Susirėmimai Bandant Iškeldinti Nuomininkus
Kilo tikros grumtynės, kurių metu buvo sužalota ir pati Vaida, ir jos mama, ir tėtis. Visa tai nufilmavo LNK žurnalistai. „Mes gražiai prašėme, kad išeitų. Ji atsisakė tą padaryti, todėl paprašėm vyrukų, kad ją paragintų (Vaida buvo su savo tėvu ir draugu - DELFI). Policija jau buvo išvykusi, nes traktavo, kad negali vykdyti jokių veiksmų, tik užtikrinti viešąją tvarką. Mano tėtis, kuris ir yra buto savininkas, paprašė jos išeiti, ji pradėjo muistytis, rėkti, tada jos vyras įbėgo į vidų ir puolė mano tėtį. Grumdamiesi jie išėjo į laiptinę, o aš iš paskos išėjau ir rakinau duris, nes turėjau naujos spynos raktą. Tada jis mane puolė iš nugaros ir trenkė į duris, bandydamas atimti raktus. Kiek paskui žiūrėjau vaizdo reportažą, mano draugas jį tiesiog nutraukė nuo manęs, kad nebūtų kokių nors didesnių pasekmių“, - nemalonų susirėmimą prisimena Vaida.
Teisinės Priemonės Ir Pagalba Nuomotojams
Moteris stebisi pareigūnų veiksmais. Kadangi viskas vyko penktadienį, jau pirmadienį, balandžio 30 d., kartu su advokatu ji nuvyko pasiaiškinti į komisariatą, kokiu pagrindu į butą vėl buvo įleisti nuomininkai. „Dabar butas išvis yra neužrakintas, mano turtas nesaugomas, niekas negali užtikrinti mano daiktų, esančių bute, saugumo“, - sako Vaida.
Vaida atvirauja, kad po tokios patirties kažin ar ryšis nuomoti butą vėl ir rimtai svarsto apie pardavimą. „Jeigu aš be teismo sprendimo turiu teisę išnuomoti savo turtą, galbūt be teismo sprendimo turėčiau teisę ir nutraukti tą sutartį? - retoriškai klausia. - Iš tikrųjų tai ne. Liūdna, žinokite, po visų reportažų man daug žmonių rašė, kad jie susiduria su tokiomis pačiomis problemomis. Kiek kalbėjau su kitais, manau, kad yra tam tikra schema - tvarkingai pusę metų mokėti, o paskui nustoti ir naudoti vaikus kaip įrankius manipuliuoti. Daug kas turi tokių problemų. Šiandien aš noriu, kad kuo greičiau butas būtų atlaisvintas“, - sako ji.
Nuosavybės Užgrobimas Ir Teisinės Problemos
Gedas su „Delfi“ pasidalijo ir gauta žinute iš kitos moters, tai pačiai gyventojai nuomojusiai būstą. Nuomininkė jai liko skolinga 2500 eurų.
Gedo žmona Justina „Delfi“ patikslino, kad lapkritį pasirašius sutartį nuomininkė sumokėjo depozitą ir padengė nuomos mokestį už vieną mėnesį į priekį. Bute ji apsigyveno su vaiku. „Depozitą pasirašius sutartį ji sumokėjo, dar sakė, kad reikia labai greitai įsikraustyti. Užstatą sumokėjo dalimis, įtariu, mokėjo nebūtinai pati, tokiais nedideliais gabaliukais. Sumokėjo ir nuomos mokestį į priekį, bet man kilo įtarimas, kad čia gali nebūti viskas gerai. Kitas žmogus gruodį už ją pervedė dar 160 eurų, tuo ir pasibaigė mokėjimai“, - „Delfi“ sakė Justina ir pridūrė, kad nuomininkė nepadengia ir komunalinių įsipareigojimų.
Teisininkų Komentarai Ir Patarimai
Nekilnojamojo turto teisės srityje dirbanti advokatė Loreta Selilionė „Delfi“ sakė, kad Civiliniame kodekse numatyta, jog nuomininkui nevykdant savo įsipareigojimų gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį nuomotojas gali nutraukti tik tada, kai nuomininkas nuomos mokesčio arba komunalinių mokesčių nemoka daugiau kaip 3 mėnesius. „Taip pat numatyta, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinami iš patalpų tik teismo tvarka. Tai reiškia, kad nuomotojas, nepaisant to, kas numatyta pačioje nuomos sutartyje, neturi teisės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį nutraukti vienašališkai. O jeigu nutraukia, dėl iškeldinimo nuomotojas vis tiek turės kreiptis į teismą“, - „Delfi“ komentavo L. Selilionė.
Advokatas Karolis Rugys pastebėjo, kad tokius santykius reguliuoja tiek įstatymas, tiek šalių sudaryta sutartis, kuri įgauna įstatymo galią. „Reikia žiūrėti, kas joje numatyta, bet jei yra esminis pažeidimas, o mokesčio nemokėjimas gali būti traktuojamas kaip esminis pažeidimas, reikia duoti protingą terminą pažeidimams ištaisyti: įspėti, informuoti, pranešti. O jei įsipareigojimų nevykdo, galima sutartį nutraukti, nutraukus sutartį prašyti išsikraustyti. Jei neišsikrausto, tada kreiptis į teismą“, - veiksmų eigą įvardijo K. Rugys.
Alternatyvūs Būdai Sprendžiant Nuomos Klausimus
UAB „Valdantis“ direktoriaus teigimu, daugeliui investavimas į būstą atrodo patrauklesnis, nes tai apčiuopiamas bei lengviau suprantamas pasirinkimas nei akcijų rinka. Nuo 2009 metų finansų krizės, kuomet nekilnojamojo turto kainos „nuvažiavo“ net 40 procentų, matėme tik nuolatinį butų kainų augimą. Kylant įsigijimo, remonto, baldų bei buitinės technikos kainoms, kyla ir nuomos kainos, o bekaitaliojami ir didinami nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčiai tik dar labiau paspartina šį procesą.
| Metai | Pokytis |
|---|---|
| Nuo 2009 m. | Nuolatinis butų kainų augimas |
Vis dėlto, augančios nuomos kainos kelia ir nuomininkų lūkesčius, todėl „pasyvios“ pajamos dažnai tampa aktyviu darbu. „Nuomininkai tikisi gerai įrengto buto, kokybiškų paslaugų ir greito problemų sprendimo - tenka ne tik spręsti klausimus su būsto administratoriumi ar kaimynais, bet ir daug bendrauti su pačiu nuomininku. Jie sutinka mokėti didesnes nuomos kainas, bet nori, kad varvantį dušą sutvarkytumėt šiandien, užsikimšusią kanalizaciją - „vakar“, o girgždančias duris, atšokusią plytelę - bent per kelias dienas. Ir dar - meistras turėtų atvyktų arba tada, kuomet nuomininkai yra namuose (po darbo ir tikrai ne savaitgalį), arba jūs patys atvyktumėte ir užtikrintumėte sklandų procesą. Dažnai tenka tvarkyti ir nesumokėtas sąskaitas ar kitus formalumus, tad savininkas dažnai jaučiasi dirbantis „visų reikalų administratoriumi“, - aiškina J. Vilutis.
žymės: #Vaiku
Panašus:
- Luko Benevičiaus Įžvalgos: Kaip Pagerinti Vaikų Ugdymą ir Stiprinti Šeimos Santykius
- Kaip Vaiko Pinigai Keičia Lietuvos Šeimų Gyvenimus: Šeimos Politikos ir Socialinės Paramos Paslaptys
- Naujagimių Radimas Lietuvoje: Šokiruojančios Priežastys ir Neįtikėtinos Aplinkybės
- Vokiečių aviganių atakos vaikams: svarbiausi faktai, tyrimai ir kaip apsisaugoti
- Po kiek laiko nėštumo testas parodo rezultatus? Viskas, ką privalote žinoti!
- Betaloc vartojimas nėštumo metu: svarbiausi faktai ir rizikos, kurių negalite praleisti!