Vis dažniau mūsų šalies gyventojai gyvenamosiomis patalpomis naudojasi nuomos, o ne nuosavybės teisės pagrindais. Itin dažnai nuomininkų su vaikais nepageidaujantys būsto savininkai būna pasmerkiami kaip diskriminuojantys šeimas su mažais vaikais. Tačiau dažniau atrodo, kad mažo vaiko turėjimas tik kiša pagalius į ratus, nes būsto savininkas šeimos su vaikais dažnai visai nenori.
Ar galima diskriminuoti šeimas su vaikais nuomojant būstą?
„Nuomojamas dviejų kambarių butas su baldais ir buitine technika. Nuomininkų pageidaujama be augintinių ir be vaikų“. Štai tokių būsto nuomos skelbimų galima rasti ne vieną ir ne du. Iš tiesų faktas kaip blynas - kas nuomoja būstą, tas ir taisykles nustato. Kita vertus, kai kurie čia pat pajunta diskriminaciją, ypatingai kai kalba pasisuka apie šeimas ar vienišus tėvus su vaikais. Būtent jaunos šeimos su mažais vaikais itin dažnai ieško būsto nuomos, nes dar neturi pakankamai pinigų būsto pirkimui. Ir ne dėl to, kad mažas vaikas gali kažką namuose sugadinti.
Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų. Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims.
Visgi, Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Tai reiškia, kad buto savininkas numatytomis teisėmis gali naudotis tiek, kiek tai yra būtina ir kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių.
Ką daryti pastebėjus diskriminacinį skelbimą?
Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje. Šias aplinkybes reikėtų konkrečiai nurodyti lygių galimybių kontrolierei, o esant galimybei - pateikti įrodymus.
Galima tarnybai pranešti apie pastebėtą skelbimą, tačiau tai nebūtų traktuojama kaip skundo pateikimas, kadangi pats skelbimo platinimas savaime nėra Lygių galimybių įstatymo pažeidimas. Tačiau tokiais atvejais susisiekiame su skelbimą platinančiu asmeniu arba tinklalapio, kuriame jis patalpintas administracija, ir pasiūlome netinkamą turinį pakoreguoti arba pašalinti skelbimą.
Nuomos sutartis ir jos svarba
Sutartis yra mūsų apsauga. Pagal įstatymą, žodinė sutartis yra leidžiama gyvenimui iki metų laiko. Jeigu gyvenama daugiau nei metus - reikalaujama sudaryti rašytinę sutartį. Esu su mažamečiais vaikais, turiu atsakomybę ne tik už save, bet ir už vaikus nešti. Visada pasirašant sutartis, reikia jas atidžiai skaityti. Kadangi tie principai yra lygiaverčiai - tiek nuomininko su mažamečiais vaikais, tiek nuomotojo. Abi šalys turi būti suinteresuotos sutartį skaityti labai atidžiai, ypač tais atvejais, kai sutartys yra nutraukiamos iš anksto. Aiškiai susitarti terminus - prieš kiek laiko reikia įspėti. Tokiais atvejais, kai yra mažamečiai vaikai, siūlyčiau į sutartį įtraukti, kad jie yra. Labai dažnai tie vaikai nėra įtraukiami, o jų interesus ir teises atstovauja tėvai.
Patarimai nuomojant būstą šeimoms su vaikais:
- Pasirašykite rašytinę sutartį: Aiškiai nurodykite gyvenimo ir išsikraustymo sąlygas.
- Registruokite sutartį VĮ "Registrų centras": Registruota sutartis turi juridinę galią.
- Numatykite punktą dėl vaikų registracijos adresu: Sutartyje gali atsirasti punktas dėl vaikų nuomos adreso.
- Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju: Paaiškinkite nuomininkams, kas gresia nemokumo atveju.
- Kompensacija už sugadintą turtą: Sutartyje nustatykite, kaip reiktų elgtis, jei vaikai apgadintų turtą.
Internete sutarčių pavyzdžių yra apstu, tačiau jos ne visada tinkamai gina šeimininkų interesus. Dėl to rekomenduojame kreiptis į brokerius, kurie ne tik padeda išnuomoti ar išsinuomoti būstą, bet ir turi pasiruošę gerus nuomos sutarčių šablonus, paruoštus profesionalių teisininkų.
Iškeldinimas: teisinis procesas
Dažniausiai yra bijomasi teisinių reikalų, jei šeima pasirodytų esanti nemoki. Sklando gandai, kad tokios šeimos, kuri turi mažą vaiką, iškeldinti tiesiog… neleidžia įstatymai. „Vaiko teisė turėti būstą nepaneigia buto savininko teisės į nuosavybę. Teismai laikosi nuomonės, jog vaiko interesų prioritetinės gynybos principas negali būti suabsoliutinamas ir vaiko teisę į būstą bei jo vystymuisi būtinas gyvenimo sąlygas visų pirma privalo užtikrinti vaiko tėvai.
Savavališkas spynos pakeitimas galėtų būti vertinamas kaip Konstitucijos 24 str., kuriame nurodyta, kad žmogaus būstas yra neliečiamas, pažeidimas. Be to, reikia nepamiršti, kad nuomojamame būste greičiausiai yra asmeninių nuomininkų daiktų, taigi tokiu atveju spynos pakeitimas reikštų neteisėtą nuomininkų galimybės naudotis jiems priklausančiu turtu apribojimą.
Bet kuriuo atveju, nepriklausomai nuo to, ar išnuomotame bute gyvena nepilnamečiai vaikai, ar ne, iškeldinimas vykdomas teismo tvarka. Tai reiškia, kad buto savininkas, norėdamas iškeldinti nuomininkus privalo nustatyta tvarka nutraukti nuomos sutartį ir tuomet, nuomininkams atsisakant išsikraustyti, privalo kreiptis į teismą dėl iškeldinimo. Vykdant teismo sprendimą iškeldinti nuomininkus, priverstiniame iškeldinime dalyvauja antstolis, taip pat gali būti pasitelkiami policijos pareigūnai, jei asmuo piktybiškai atsisako išsikelti. Atsižvelgiant į tai, kad bylose, kuomet reikia iškeldinti ir nepilnamečius, reikia derinti jau minėtą vaiko teisių prioritetinės apsaugos principą ir savininko teisę į turimą turtą, tokios bylos įprastai yra sudėtingesnės, trunka ilgiau ir kainuoja brangiau. Net CPK nustato ilgesnius pranešimo apie iškeldinimą terminus, jeigu iškeldinamas nepilnametis.
Iškeldinimo procesas: žingsnis po žingsnio
- Sutarties nutraukimas: Būsto savininkas privalo nustatyta tvarka nutraukti nuomos sutartį.
- Kreipimasis į teismą: Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti, kreipiamasi į teismą dėl iškeldinimo.
- Teismo sprendimas: Teismas priima sprendimą dėl iškeldinimo.
- Vykdymas: Teismo sprendimą vykdo antstolis, dalyvaujant policijos pareigūnams (jei reikia).
Svarbu atsiminti, kad tokiais atvejais, kai yra sutarčių pažeidimai ir savo noru neišsikrausto šeima, prasideda nuomotojų veiksmai: elektros atjungimas, kitų komunalinių paslaugų blokavimas - tai yra neteisėta. Pasikreipus į teismą dėl laikinų apsaugos priemonių taikymų, pareiškus prašymą, savininkas būtų įpareigotas įjungti elektrą ir užtikrinti jos tiekimą.
Vaiko teisių apsaugos tarnybos dalyvavimas
Užvedant visas bylas, kurios yra susijusios su nepilnamečiais vaikais, būtina įtraukti Vaiko teisių apsaugos tarnybą. „To tikslas - pasirūpinti atitinkamu vaikų apgyvendinimu, jei atsakovai (vaiko tėvai, besinuomojantys būstą - red. Valstybės ir savivaldybių institucijos ir įstaigos padeda tėvams ar kitiems vaiko atstovams pagal įstatymą įgyvendinti šią teisę, kai tėvai dėl objektyvių aplinkybių negali šios teisės visiškai įgyvendinti.
Iškeldinimo proceso trukmė
Paprastai siekiant iškeldinti nemokią šeimą su vaikais, procesai trunka ilgiau nei bandant iškeldinti asmenį ar asmenis, neturinčius vaikų. Kai teismas priima sprendimą, tą procedūrą vykdo antstolis. Jeigu iškeldinimas paprasta forma - kai nėra mažamečių vaikų, tada antstolis turi penkių dienų įspėjimo terminą. Kai yra vaikai - 30 dienų. Teismai, spręsdami bylas, atkreipia dėmesį į tai, kiek laiko vaikams reikės lankyti ugdymo įstaigą. Tai dažnai yra susiję su gyvenamąja vieta.
Panašus:
- Poilsis su vaikais Lenkijoje: geriausios vietos ir patarimai
- Poilsis su vaikais Bulgarijoje: kurortai, pramogos ir patarimai
- Žaidimai su Vaikais Lauke: Smagios Idėjos Aktyviam Laisvalaikiui!
- Šilti kombinezonai kūdikiams – geriausių modelių apžvalga ir tikri pirkėjų atsiliepimai
- Nosies lašai vaikams: kaip pasirinkti, tinkamai naudoti ir rūpintis