„Nuomojame butą porai be vaikų“ - tokią frazę gana dažnai galima išvysti būsto nuomos skelbimuose internete. Tokia praktika - diskriminacinė, taip pat kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų, primena Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis.
Diskriminacijos Apraiškos ir Teisinė Bazė
Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Kaip būsto nuomos paslauga traktuojama Lygių galimybių įstatyme? Kreiptis tikrai galima ir siūlome tai daryti, tačiau teisinė situacija yra daugialypė ir nevienareikšmė.
Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje. Šias aplinkybes reikėtų konkrečiai nurodyti lygių galimybių kontrolierei, o esant galimybei - pateikti įrodymus.
Lygių Galimybių Įstatymo Pakeitimai
Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis. Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims.
Į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą dėl šios priežasties besikreipiantiems asmenims iki šiol padėti negalėdavome, nes šeiminės padėties pagrindas nebuvo įtrauktas į Lygių galimybių įstatymą. Tačiau nuo rugpjūčio 1 d. situacija keičiasi.
Diskriminacija Dėl Tautybės
Dažna problema - nenoras nuomoti būsto užsieniečiams. Po abstrakčia užsieniečio sąvoka gali tilpti net trys draudžiami diskriminaciniai pagrindai: tai gali būti tautybė, pilietybė, tam tikrais atvejais - ir etninė kilmė. Tiesa, pilietybė Lygių galimybių įstatyme apibrėžiama tik kaip Europos Sąjungos valstybių narių ir Europos ekonominės erdvės valstybių piliečių ir jų šeimos narių pilietybė.
Nuomotojo Teisės ir Sutarties Laisvė
Prakalbus apie diskriminaciją, būstą nuomojantys savininkai atšauna - esu privatus asmuo ir savo butą galiu nuomoti tam, kam noriu. Šiame teiginyje yra dalis tiesos. Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Šioje situacijoje jis tiktų labiausiai. Tai reiškia, kad buto savininkas numatytomis teisėmis gali naudotis tiek, kiek tai yra būtina ir kol tai nepažeidžia kitų asmenų teisių.
Diskriminaciniai Skelbimai
Skelbimas, kad būstas nuomojamas, pavyzdžiui, tik merginoms gali būti laikomas diskriminuojantis dėl lyties. O kaip yra su kambarių nuoma? Taip, tokie atvejai galimi. Reikėtų aiškiau apibrėžti būstų nuomotojų pareigas Lygių galimybių bei Moterų ir vyrų lygių galimybių įstatymuose.
Būsto Nuoma Mamai su Vaiku: Iššūkiai
Apie sunkumus, ieškant NT, kuriame gyventų ir vaikai, pasakoja Lina. Ji yra mama, ieškojusi būsto sau ir savo vaikui, tačiau, kad rastų tinkama butą, susidūrė su nemalonumais. Moters teigimu, „situacija labai bloga, jeigu turi mažą vaiką ir neturi buto, esi pasmerktas gyventi gatvėje, nes niekas nesutinka tau išnuomoti buto.“
Savo butą Kaune išnuomojau. Ir man buvo nesvarbu, kad žmonės su vaikais, gyvūnais. Jeigu viską tvarkingai surašome į sutartį, problemų čia nematau“, - prisimena pašnekovė.
Šeimininkų Baimės
Kaip pasakoja NT bendrovės „Vilniaus turtas“ NT brokeris Markas Kaušinis, priežasčių, kodėl turto savininkai vengia jį išnuomoti šeimoms su vaikais, yra kelios. Pirmiausia - bijoma didesnio turto nusidėvėjimo. Yra tokia nuomotojų išvada, kad jeigu būstą nuomosis žmonės, kurie neturi mažų vaikų, tai tokiu atveju būsto nusidėvėjimas bus mažesnis, o tai yra pagrindinė priežastis.
Reikalavimai Šeimai su Vaikais
NT specialistas pasakoja, kad visus reikiamus ir svarbiausius nuomos punktus į sutartį įtraukia pats šeimininkas. Išsinuomoti būstą turint vaikų yra sunkiau, o jei šeimai pavyksta, tai savininkas jau iš anksčiau būna pateikęs reikalavimus nuomininkams, nes jis yra labiau suinteresuotas dėl nuomos.
Šeimų, kurios nori išsinuomoti būstą, pagrindinis reikalavimas - erdvė. Joms svarbu kvadratūra, kambariai, kurie, pageidautina, turi būti atskiri. Šeimų su mažais vaikais pagrindiniai norai yra, kad būtų šalia žaidimo aikštelė, parkas ir panašiai.
Iškraustymas ir Teisiniai Aspektai
Dar viena priežastis, kodėl NT savininkai vengia būstą nuomoti šeimoms su vaikais - tikėjimas, kad tokiais atvejais nuomininkus bus sunku iškeldinti, jeigu jie nesilaikys nuomos sutarties sąlygų. Kita vertus, problemų dėl išsikraustymo gali kilti būstą nuomojant asmenims be nepilnamečių vaikų. Geriausias būdas nutraukti sutartį yra abiejų šalių susitarimas.
Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
Nuomos Sutarties Turinys
Nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos sudaro nuomos sutarties turinį. Civilinis kodeksas teigia, kad sudaręs gyvenamosios patalpos nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Taigi ir šiuo atveju, pasiūlymas būtų sudaryti kuo išsamesnę (detalesnę) gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.
Patarimai Nuomotojams, Priimantiems Šeimas su Vaikais
Jei į juos atsižvelgsite, 99 proc. išvengsite nemalonumų. Štai keletas patarimų:
- Pasirašykite rašytinę sutartį.
- Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras".
- Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju.
- Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą.
Akivaizdu, kad nerimauti priimant nuomotis šeimą su vaikais nėra dėl ko, jei tik sudaroma gera sutartis. Kreipiantis į teismą tyliai ir ramiai šios situacijos išspręsti nelabai pavyksta. Nuo tokių ginčų tiek teisme, tiek už jo ribų kenčia tik vaikai, kurie nesupranta, kaip veikia nekilnojamo turto rinka, valstybės teisinė sistema.
Teisinės Sistemos Trūkumai
Pašnekovas nurodė, kad Lietuvoje egzistuoja absurdiška tarpusavy prieštaraujančių įstatymų ir aktų padėtis, dėl kurios nuomotojai be teismų pagalbos iš savo būsto negalėtų išvaryti žmonių - su vaikais ar be - net jei būtų pasibaigusi sutartis ar jie nesilaikytų jos sąlygų. Nerandantiems būsto prognozės - liūdnos.
Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės. Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste.
Panašus:
- 2 Kambarių Buto Interjeras su Vaiko Erdve: Kūrybiškos Idėjos ir Praktiniai Patarimai
- Butų nuoma šeimoms su vaikais Lietuvoje – svarbiausi patarimai ir gudrybės!
- Butas ar Namas? Atraskite Pagrindinius Privalumus ir Trūkumus Renkantis Tobulą Būstą!
- Lidija Rasutis: Neįtikėtina Gyvenimo Kelionė, Meilės Paslaptys ir Didžiausi Iššūkiai
- Įdomiausi Anglų Kalbos Mokymosi Žaidimai Vaikams – Mokykis Linksmai ir Greitai!